Címlap Blog Címke: pénzügyi elemzés


Címke: pénzügyi elemzés

2016.05.05 14:28:53
zoli


  A forex (foreign exchange = külföldi kereskedés -valutával) alapvetően devizapárok kereskedelmét jelenti.
A valuta valamely ország törvényes fizetőeszköze. A deviza pedig valamilyen valutára szóló követelés. Ha egyszerűen akarnám megfogalmazni akkor azt mondanám, hogy a valuta készpénz, a deviza pedig számlapénz.  



  A kereskedés egy brókercégen keresztül történik ami, mint minden pénzügyi tranzakcióban, egy közvetítő pénzintézet szerepét tölti be.

  A kereskedés felülete valamilyen számítógépes program, ami lehet független és módosítatlan, független és a bróker cég által módosított, valamint lehet a brókercég dedikált programja. Mindezek elérhetőek számítógépre, mobileszközre és böngészőkre is. 

  A devizapár kereskedés nagyon hasonlít a pénzváltásra. Egyébként a foreign exchange magyar kifejezéssel élve pénzváltást jelent.
  Ha azt gondoljuk, hogy a dollár erősödni fog akkor veszünk belőle olcsóbban majd visszaváltjuk drágábban. Ezt longolásnak hívják amikor a piac emelkedésére játszunk.  
  Ha van dollárunk és úgy gondoljuk, hogy esni fog, akkor vehetünk rajta forintot majd amikor esik visszaváltjuk dollárra. Ezt hívják shortolásnak, amikor a piac esésére játszunk. 

  Ugyanez természetesen a forexen sokkal dinamikusabb és bonyolultabb. Az árak nem naponta, hanem pillanatról-pillanatra változnak, illetve a pénzt a brókertől kölcsönözzük és csak a tranzakció után számolunk el. A bróker jutaléka is ebből a tranzakcióból származik, illetve ez teszi lehetővé, hogy tőkeáttéttel tudjunk kereskedni.

  A tőkeáttétel teszi egyáltalán lehetővé a kereskedést egy kisbefektető számára.
A brókercégek a kereskedési tételt mindig lotban (árutétel) számolják ami 100.000 egység a kérdéses valutából. Ha valaki dollárban szeretne kereskedni akkor ez 100.000 dollárt vagyis jelenleg 27.389.287 forintot jelent. Mivel ritkán tart ennyi pénzt az ember a sublótban, ezért a legtöbb ember számára a tőzsdei kereskedés ezen a ponton be is fejeződne. 
Itt jönnek be a képbe az osztott lotok:
-1 lot / 1:1 / 100.000 egység a bázisdevizából
-1 mini-lot / 1:10 / 10.000 egység a bázisdevizából
-1 micro-lot /1:100 / 1000 egység a bázisdevizából
-és így tovább a legnagyobb áttétek mindig brókercégenként változnak
Ez teszi lehetővé, hogy akár néhány tíz dolláros ajándék számlával is tudjunk kereskedni.

  Természetesen az áttét nem csak a kisebb pénzzel való kereskedést teszi lehetővé, hanem azt is, hogy kevesebb pénzzel többet keressünk. ugyanakkor ennek van egy másik oldala is, mert ezáltal többet is veszíthetünk. Mivel a bróker számla nem mehet negatívba, ezért a bróker a tőkeáttétel mértékében megállapít egy letétet (margin) ami alá nem eshet a számla. Ha a veszteség eléri a letétet akkor kapunk egy letét feltöltési felszólítást (margin call). Itt vagy feltöltjük a számlát vagy a bróker lezárja a kereskedést. 
Tehát nem lehet egy adott összeggel, akármekkora áttéttel, agy nélkül kereskedni, mert az árfolyammozgás elviszi a tőkénket.

  "Ha nagyobb a büszkeség, nagyobb a bukás."
  Csillagok Háborúja: A Sith-ek Bosszúja
  Dooku gróf

  Ez után jöhet a megfelelő brókercég kiválasztása, illetve célszerű megismerkednünk a forex hierarchiájával is.

  További bejegyzések Forex témában

  További bejegyzések Kriptovaluta témában


  forex | befektetés | pénzügyi elemzés
Hozzászólások 0Találatok: 476  

2014.03.07 08:01:16
zoli


  A hitel alapesetben sem egy gyors történet, még megfelelő előkészítés mellett is elvisz 1-1,5 hónapot, ugyanez visszafelé pedig még lassabb.
Az elő- és végtörlesztés is hónapokat vehet igénybe a felmondás és az ingatlan értékesítés pedig akár éveket is. Ennek az időszaknak a járulékos nyeresége az, hogy a törlesztő részleteket nem kell kifizetni.



(http://wallpoper.com)

  Ezek a példák az eddigi tapasztalatokat tükrözik.
Minden eset teljesen egyedi, ezért a szükséges dokumentumok gondos elemzése nélkül senki sem tudja megmondani, hogy egy adott esetben mik a lehetőségek.

  1. Példa
  • 30 M forint  hitel esetén a várható megtakarítás elérheti az 5-12 M forintot. 
  • Fizetendő díjak, a megtakarítás 10%-a és az ügyvédi költségek (~ 150.000 forint).
  • Az ügyfél nyeresége megközelítőleg 4,2-10,6 M forint.

  2. Példa
  • 9 M forint  hitel esetén a várható megtakarítás elérheti az 1,5-3,5 M forintot. 
  • Fizetendő díjak, a megtakarítás 10%-a és az ügyvédi költségek (~ 90.000 forint).
  • Az ügyfél nyeresége megközelítőleg 1,2-3,0 M forint.

  3. Példa
  • 9 M forint  hitel esetén a várható megtakarítás elérheti az 0,5-1 M forintot. 
  • Fizetendő díjak, a megtakarítás 10%-a és az ügyvédi költségek (~ 70.000 forint).
  • Az ügyfél nyeresége megközelítőleg 3-800.000 forint.


  hitelrendezés | hitel | pénzügyi elemzés
Hozzászólások 0Találatok: 809  

2014.03.06 23:14:25
zoli


  A hitelrendezés segít a hitelek kedvezőbb átdolgozásában (hitelkiváltás, refinanszírozás) vagy megszüntetésében (felmondás).
Minden idetartozik ami elő- és végtörlesztés vagy jelzálogozott ingatlaneladás.

Az ügymenet nagyon egyszerű.
  • Tájékoztató. Az első találkozón csak tájékoztatás történik, általános áttekintés az ügymenetről.
  • A hitelszerződéssel kapcsolatos minden dokumentáció összegyűjtése. Célszerű már az első találkozóra összekészíteni. Ez igény esetén bekerül az irodába ahol gondosan kielemzik a lehetőségeket.
  • Prezentáció. A lehetőségek ismertetése az összegyűjtött dokumentációk elemzése alapján.




(www.layoutsparks.com)

  A hitelszerződéssel kapcsolatos minden dokumentáció egy kicsit tág bár egyáltalán nem túlzó vagy pontatlan meghatározás. De azért egy kicsit jobban belemennék mit is takar valójában.

  • Hitel és kapcsolódó szerződések.
  • Ingatlan értékbecslés. Fényképek, az ingatlan jelenlegi állapotának jellemzése.
  • Felmondás, ha van.
  • Egyéb hitelek dokumentációi.
  • Minden a hitelszerződésben szereplő személy és az egész család munkaszerződése, jövedelem jellemzése. 
  • Egyéb vagyontárgyak felmérése.
  • Végrehajtással kapcsolatos dokumentáció.
  • A bankkal folytatott levelezés, peranyag, nyilatkozatok.
  • Minden a hitelszerződésben szereplő személyektől tulajdoni lap, ha van de nem feltétlenül szükséges.


  hitelrendezés | hitel | pénzügyi elemzés
Hozzászólások 0Találatok: 849  

2014.03.05 22:02:08
zoli


  Hitelrendezés mini bemutató 5 lépésben



(http://www.wallpaperzzz.com)

  A hitelrendezés segít a hitelek kedvezőbb átdolgozásában (hitelkiváltás, refinanszírozás) vagy megszüntetésében (felmondás).
Minden idetartozik ami elő- és végtörlesztés vagy jelzálogozott ingatlaneladás.

  Ez segítség lehet azoknak akik nem tudják vagy nem akarják tovább a jelenlegi szerződésben fizetni a hitelt és erre intelligens és kulturált megoldást szeretnének ami jó a banknak, a közvetítőnek és az adósnak. Ez lehet hitelkiváltás, elő- és végtörlesztés, jelzálogozott ingatlaneladás.
  Megoldás lehet azoknak akiknek a fennmaradó tartozás 100%-a a rendelkezésükre áll és nem akarják a hitelt fizetni -végtörlesztés.
Segíthet azoknak is akiknek a fennmaradó tartozás 20%-a áll a rendelkezésükre és nem tudják vagy nem akarják a hitelt változatlan formában fizetni -hitelkiváltás, előtörlesztés.
És lehetőséget ad azoknak is, akiknek szinte nincs is rendelkezésre álló pénze, nem tudja a hitelt fizetni és hajlandó együttműködni a lakás értékesítésében is.

  A hitelrendezés különféle hitelfajták esetén tud segíteni: jelzálog-, személyi-, számla- és céges hitel. A szerződő személyét tekintve lehet magán és céges hitel, a pénznemét tekintve lehet forint és devizahitel, a státuszát tekintve pedig lehet élő és felmondott szerződés is.

  A közvetítő igénybevétele az adósnak többféle szempontokból is előnyös. Ingyenes áttekintést, tanácsadást kap a jelenlegi helyzetéről és lehetőségeiről. A fennálló hiteltartozásának akár a  20-40%-át is megtakaríthatja.

  Az ügymenet nagyon egyszerű.
  • Tájékoztató. Az első találkozón csak tájékoztatás történik, általános áttekintés az ügymenetről.
  • A hitelszerződéssel kapcsolatos minden dokumentáció összegyűjtése. Célszerű már az első találkozóra összekészíteni. Ez igény esetén bekerül az irodába ahol gondosan kielemzik a lehetőségeket.
  • Prezentáció. A lehetőségek ismertetése az összegyűjtött dokumentációk elemzése alapján.
  • Irodai találkozó. Fontos, hogy még mielőtt bármi is történne, a hitelszerződésben és a hitelrendezésben érdekelt minden fél leüljön egymással és átbeszéljék a lehetőségeket.
  • Szerződéskötés.
  • A hitelrendezés lebonyolítása. Ez a hitel tulajdonságaitól függően 2-5 hónapot vesz igénybe.

  A további posztjaimban adok néhány konkrét példát a témában.


  hitelrendezés | hitel | pénzügyi elemzés
Hozzászólások 0Találatok: 953  

2014.03.04 19:18:25
zoli


  A gazdasági válság nagyon érzékenyen érintette az ingatlan és a hitelpiacot.
A gazdaság lassulása, a forint vásárlóerejének a csökkenése és ezzel ellentétesen a hitelek költségeinek növekedése azt eredményezte, hogy egyre kevésbé tudták az adósok finanszírozni a havi részleteket. Rengeteg mentőötlet született ebben a témában, most ezek között próbálok egy kicsit rendet tenni.



(http://www.wallsave.com)

  Futamidő hosszabbítás

  A futamidő hosszabbításának az előnye, hogy csökken a törlesztőrészlet hátránya, hogy nőnek a költségek, a hosszabb tartam alatt végül több pénzt fizet vissza az adós költségek, főleg kamat formájában.

  Hitelkiváltás (refinanszírozás)

  Hitelkiváltásról akkor beszélünk ha egy régi elavult hitelterméket a meglévő pénzintézet egy újabbra cseréli vagy egy másik pénzintézet rendezi azt. Itt több meglévő hitel is összevonható egy termékbe, ami így csökkenti a költségeket.

  Előtörlesztés

  Itt az adós legalább három havi törlesztőrészlet befizetésével, öregbíti a szerződést és csökkenti a fennmaradó összeget és így a tartamot is, jelentős költségeket takarítva meg ezzel.

  Végtörlesztés (teljes előtörlesztés)

  A teljes fennálló tartozás egy összegben való visszafizetését és így a szerződés megszűnését végtörlesztésnek nevezik.

  Felmondás

  Amennyiben az adós huzamosabb ideig nem fizeti a szerződést, nem kommunikál a bankkal akkor a bank felmondhatja szerződést. Itt gyakorlatilag végelszámolás történik, az ingatlant az adós vagy a bank értékesíti, amiből pedig visszafizetésre kerül a hitel. Ha van maradvány összeg azt megkapja az adós. Könnyen előfordulhat, hogy nem marad, így az adós még mindig tartozik a banknak. Ezért is van, hogy a felmondás a gyakorlatban nem mindig olyan gyorsan történik, mint elméletben, sok pénzintézetnek a felmondás sem alternatíva, nem lesz a pénzénél, ezért nem is kapkodja el.

  Hitelrendezés (Adósmentés)

  A hitelrendezés mindezek összessége egy másik közvetítő által, aki az adóst képviseli a banknál. Igyekszik neki megtalálni a legjobb megoldást, valamint a legtöbb költséget és pénzt megtakarítani neki.

  A továbbiakban bővebben belemegyek a hitelrendezés rejtelmeibe.


  pénzügyi elemzés | hitel | hitelrendezés
Hozzászólások 0Találatok: 756  

3. oldal / 9
<< Első < Előző 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Következő > Utolsó >>